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泰國(guó)房產(chǎn)中介費(fèi)用泰國(guó)房產(chǎn)代理

作為投資來(lái)說(shuō)，有收益那么必然就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。投資海外房產(chǎn)，更是如此。除了房?jī)r(jià)漲跌而導(dǎo)致的損失之外，更多是風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于市場(chǎng)信息不對(duì)稱與炒房帶來(lái)的泡沫。
目前大部分國(guó)家房產(chǎn)投資皆有泡沫，以泰國(guó)房產(chǎn)投資來(lái)說(shuō)，大量海外投資者的矚目，必定會(huì)造成房產(chǎn)的上漲。同時(shí)陌生的市場(chǎng)環(huán)境與變動(dòng)的政策法規(guī)，都極易造成信息不對(duì)稱。
因此，對(duì)于泰國(guó)房產(chǎn)投資，甚至說(shuō)降低投資泡沫風(fēng)險(xiǎn)，以下幾個(gè)要點(diǎn)更需要時(shí)刻牢記，謹(jǐn)慎對(duì)待！
1，投資區(qū)域的選擇
泰國(guó)其實(shí)土地資源并不稀缺，但是由于泰國(guó)土地私有化，適合投資最佳的黃金“蛋黃區(qū)”很稀少。因?yàn)閰^(qū)域不同，地價(jià)也相差較大，投資潛力也隨著不同。而且目前大部分老牌的金融區(qū)基本上已經(jīng)開(kāi)發(fā)完畢，沒(méi)有新的地皮可供開(kāi)發(fā)。因此，在泰國(guó)買(mǎi)房投資時(shí)，一定要選好投資區(qū)域，最好選擇老牌的富人區(qū)或者新興的投資新區(qū)。曼谷建議選擇素坤逸區(qū)，芭提雅建議選擇中天區(qū)。
2，正規(guī)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
在泰國(guó)買(mǎi)房置業(yè)，首先要找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人，國(guó)外的房產(chǎn)中介市場(chǎng)一般比較規(guī)范，這些經(jīng)紀(jì)人或機(jī)構(gòu)必須有合法執(zhí)照，受法律保護(hù)。交易之前先找經(jīng)紀(jì)人，第一比較安全，第二，他們也比較了解當(dāng)?shù)亟灰滓?guī)則，可以幫助投資者減少很多麻煩，比如語(yǔ)言問(wèn)題、手續(xù)問(wèn)題、房款問(wèn)題等。
3，購(gòu)房費(fèi)用細(xì)則
泰國(guó)買(mǎi)房置業(yè)除了購(gòu)房款和一些手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等常見(jiàn)支出外，購(gòu)房者還需要弄清楚購(gòu)房后每年需要支付的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括房產(chǎn)稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等，也就是房屋的持有成本。在泰國(guó)，公寓的維修基金都是一次性支付的，物業(yè)費(fèi)是按月交，會(huì)有專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司去維護(hù)的。這個(gè)物業(yè)費(fèi)雖然不低，但是卻包含公寓內(nèi)的各種健身房，休閑區(qū)，泳池等都可以免費(fèi)使用。
4，出租與轉(zhuǎn)售
如果作為置業(yè)投資，所買(mǎi)海外住宅一般會(huì)選擇出租，地段是重中之重，戶型也非常重要，一般小戶型公寓較容易出租。出租可以委托給專(zhuān)業(yè)的物業(yè)托管公司做長(zhǎng)租，這樣子維護(hù)起來(lái)比較容易，而且租金比較穩(wěn)定。轉(zhuǎn)售也是同樣，可以委托給專(zhuān)業(yè)的置業(yè)公司。
5，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
一是永久產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，并不是所有國(guó)家都是永久產(chǎn)權(quán)，泰國(guó)大部分公寓都是永久產(chǎn)權(quán)，也有一部分不是，這個(gè)就需要置業(yè)者在購(gòu)房之前確認(rèn)好。二是因?yàn)橥鈬?guó)人在泰國(guó)是不可以購(gòu)置土地的，因此購(gòu)買(mǎi)公寓，等于從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)，但這個(gè)并不會(huì)影響。而購(gòu)買(mǎi)別墅就不一樣了，外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)別墅只能以企業(yè)的名義購(gòu)買(mǎi)，且企業(yè)占股不能超過(guò)49%。
6，房款繳費(fèi)
由于目前我國(guó)銀行換匯有額度限制，攜帶大量現(xiàn)鈔出境有海關(guān)限制，所以在交付房款時(shí)可能遇到一些困難。一般會(huì)采用多人多匯的方式解決，但具體如何操作，一般的置業(yè)中介都會(huì)有專(zhuān)門(mén)的解決建議的。
雖然不少投資者，選擇到泰國(guó)買(mǎi)房置業(yè)目的就是為了將資金能夠更好地獲得收益，但是凡是投資就必然伴隨著風(fēng)險(xiǎn)。如何能夠在繁雜的投資市場(chǎng)中，選擇到最適合自己投資項(xiàng)目，就需要投資者擦亮眼睛，提前多規(guī)避一些不必要的風(fēng)險(xiǎn)。