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  成都房產二次抵押程序，那么二次抵押還能貸多少？

  買房的時分，有些朋友會小心謹慎，由于在現在大部分的房子都是經過貸款買的，貸款買的房子其實也適當于是把房子抵押在銀行的，有些人在遇到緊急情況的時候，會再考慮把房子抵押出去貸款，那這個辦法其實是可行的，僅僅相對來說程序是比較復雜，那么房產二次抵押程序我們來講一下，也講一下房產二次抵押貸款能貸多少？

  成都房產二次抵押程序,二次抵押還能貸多少

  房產二次抵押程序

  1、房子二次抵押是指房產在按揭貸款的過程中，再次請求貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務。房子二次抵押貸款時，銀行會依據業主現已歸還的本金和利息，從頭對房子進行價值評估，在評估價格的基礎上減去貸款余額后的價值作為抵押，向銀行再次請求貸款。

  2、銀行贊同后才干處理二次抵押手續，請求經往后，你需要提交貸款所需的材料給銀行，銀行會對你的材料進行審閱，審閱往后會將結果通知你。審閱經往后，你需要與銀行簽定二次抵押貸款的合同，并且處理貸款合同公證的手續。

  3、銀行贊同后，貸款公司會對你的個人信息進行了解，看看你是否契合二次抵押貸款的條件，并了解房子的基本信息。貸款公司會對房子進行實地考察，檢查房子的方位、配套、環境和面積等因素，看看房子是否具有二次抵押的價值。

  4、雙方商議好了之后，便能夠簽定民間二次抵押的貸款合同了。合同簽定結束，貸款公司的工作人員就會陪同你一起前往房管局處理二次抵押登記的手續，別忘了準備好相關的材料。

  二次抵押貸款能貸多少

  貸款額度的計算方式為貸款額度=房子價值*抵押率-原貸款的本金余額。其間，房子價值是將房子的原購買價和二次抵押時的評估價比較較后，以這兩者中的較低者為準。自住型房產二次抵押的抵押率高不超越70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超越50%。

  二次抵押貸款的期限要依據貸款的具體用處來斷定。用于個人消費類貸款的話，期限長不超越5年，用于個人運營類貸款的話，期限長不超越3年，并且貸款到期日不超越第一次抵押貸款的到期日。

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