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  假如房貸期限30年，還了5年想要提前還款的流程是什么？

  現(xiàn)在買房和貸款似乎是密不可分的關(guān)系了，只需提到買房，大部分就會想到貸款，由于現(xiàn)在買房的朋友基本都是經(jīng)過貸款是現(xiàn)在最為流行的一種買房方法，很多人買房前也都會仔細(xì)的進行考慮是否運用貸款，大多數(shù)人的答案也都是運用，可是我們要知道，運用完貸款要每月按時還款才行，這也是比較費事的一點，有些人辦理完后則挑選了提早還款，那么房貸30還了5年提早還款流程是什么？提早還款優(yōu)缺點有哪些？

  提前還款流程是什么,房貸期限是多久

  房貸期限30年還了5年提早還款流程是什么？

  1、提早和銀行客戶經(jīng)理預(yù)定；

  2、按預(yù)定時間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點，辦理結(jié)清貸款業(yè)務(wù)；

  3、建行提早還款需求繳納違約金（不同銀行對于提早還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提早還貸違約金也不同），詳細(xì)如下：

  （1）部分提早還貸規(guī)則最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35％，部分提早還款者可每年免費還款一次。

  （2）全部提早還款者需承擔(dān)支付違約金，貸款一年到兩年提早還款，收取提早還款額的2％；貸款兩年到三年提早還款，收取提早還款額的1％。但詳細(xì)還款金額還需依照合同施行。

  4、先還清剩余貸款，當(dāng)場銀行把結(jié)清證明打出；

  5、吊銷銀行的抵押手續(xù)要1周今后，主貸人再到建行去取材料；別的也可在銀行填寫取件委托書，即可讓他人代為取件；

  6、還清貸款后，需求主貸人本人（或次貸人帶關(guān)系證明）到公積金管理中心，辦理吊銷公積金貸款抵押手續(xù)，拿一張蓋紅章的證明。

  提早還款優(yōu)缺點有哪些？

  1、根據(jù)還款方法的不同，利息也是會有很大出入的，當(dāng)然如果為了減少利息，可以挑選提早還款，不過銀行關(guān)于提早還款也是有規(guī)則的，并不是提早的越早，利息就越少。

  2、等額本息還款法，即貸款人每月以持平的金額歸還貸款本金和利息。這種方法在歸還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，今后跟著每月利息支出逐漸減少，歸還的本金就逐漸增多。

  3、等額本金還款法，即貸款人每月以持平的額度歸還貸款本金，而利息跟著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。

  4、手上資金足夠的時候就可以挑選提早還款，提早還貸肯定是越早越好，這樣產(chǎn)生的利息就會更少。一年以內(nèi)不要提早還貸，這樣利息會比較高，一年之后越早提早還貸對自己來說越劃算。

  5、從節(jié)省利息的角度，選用等額本金適宜。提早還貸越早越適宜，但銀行一般要求還貸滿一年才可以提早還款。

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