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  按揭房再貸款，其實就是業(yè)內(nèi)人士口中的房貸二押業(yè)務(wù)，為很多缺錢的“房奴”，提供了新的資金來源，喚醒了沉睡資產(chǎn)。眾所周知，現(xiàn)在抵押按揭的房子是能拿到銀行申請貸款的，而且款項不拿出來還不需要支付利息的。

  通過個人在銀行的按揭房抵押貸款這種模式，房主正在抵押的房子能貸到的額度為已經(jīng)還款的數(shù)額和房子有的上升部分，畢竟隨著按揭房貸款的不斷返還，貸款的余額也會隨之減少；同時隨著市場房價的上升，按市場價需要重新估價后能貸到款項的額度也會更多。

  成都貸款公司,成都按揭房貸款

  基于這樣的市場環(huán)境下，銀行推出了個人按揭房再抵押貸款的業(yè)務(wù)。

  銀行按揭房再貸款還需要符合下面的條件才有效：

  1、具有本國合法有效的身份證明，年齡必須是民事獨立行為人在18至65周歲之間的中國公民

  2、具有正當?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，，具備按期足額償還貸款本息．的能力，信用記錄良好

  3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件

  4、具有合法正當?shù)娜谫Y用途

  為什么明明還欠著銀行的錢，卻仍然能貸到款呢？那是因為，按揭房也有剩余價值。

  比如，你按揭購買了一套價值100萬的優(yōu)質(zhì)房源，首付30萬，向銀行貸款70萬；按揭2年后，由于房價上漲，該套房源實際價值200萬了。對于銀行而言，雖然你還欠它60萬，但你的房屋價值早已超過負債，通過評估可以再次抵押貸款。

  按揭房再貸款流程是什么？

  1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料上面涉及到的需要帶的資料證明等。具體包括有房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件；申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；申請人及配偶收入證明；借款用途的相關(guān)證明；銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式等。

  2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。

  3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和劃款扣款授權(quán)書。

  4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。

  5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋權(quán)證、房屋他項權(quán)證和所購房屋的的保險單（正本），一并交貸款行抵押。

  6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)劃款扣款授權(quán)書的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

  溫馨提示：按揭中的房子是不能再直接抵押貸款的。但是購房者可以找墊資公司為您墊資，將正在按揭中的房子贖出來，然后再進行抵押貸款。

  房產(chǎn)抵押是很多購房者買房付款途徑，也是很多者的融資手段。但如果房主想將辦理了按揭貸款的房子出賣，而此時的購房者想要辦理住房抵押貸款，這個時候交易房屋從理論上是無法申請抵押貸款的。

  按揭房產(chǎn)再抵押的過程有點兒復(fù)雜，需要辦理這個業(yè)務(wù)的借款人首先應(yīng)該想銀行好好看看能否辦理；若是可以辦理，弄清再貸額度和所需的辦理費用，清算資金出入情況；如果能滿足您對資金的需求便可以進行辦理，若是不行，建議您謹慎考慮。

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