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智能樓宇化技術是電氣及自動化技術的發展和延伸。智能樓宇系統是人類從電氣時代走向信息時代過程中，電氣和信息相結合的產物。智能樓宇系統工程具有先進性、綜合性、靈活性、智能性等顯著特點。

1） 技術上的先進

20世紀下半葉，堪稱現代科技的五大成就，即生物工程、信息工程、空間技術、微電子技術、計算機技術，獲得了突飛猛進的發展。智能樓宇化匯集了信息技術、計算機技術、微電子技術的大量科技成果，并應用于樓宇建設。

2） 系統上的綜合性

????就工程范圍而言，人們一進入大廈和小區，就能接觸到樓宇智能化設施，感受到樓宇智能化的存在和效能。它從布線到設備，從組件到系統，從語音到多媒體，廣泛分布于人們工作和生活的空間。它能在計算機的調控和管理下，通過不同功能的系統完成室內環境要素的調節、水系統的監控、電梯運行的檢測、安全防范系統的運行、語音數據圖像信息傳輸等任務。因此智能樓宇化具有多維數、綜合性、大系統的特點。根據這一特點，為了便于統一管理，常建立智能化”系統集成“體系，把不同功能的系統，通過功能集成、網絡集成、軟件界面集成系統連接在一起，實現綜合信息、資源的共享。

3） 結構上的靈活性

????智能樓宇化的設備和系統，具有機構上的標準性、靈活性和組件模塊化等特點。智能化設備所用的微電子器件，一塊集成片就是一個功能組件，接插方便，更換也很方便。傳統的樓宇布線，各系統都有各自的布線方式，互不關聯，不能兼容，如遇到室內空間變更或布局變化，很難隨意改變，智能樓宇系統專門設有綜合布線，采用一套標準的配線和模塊，綜合信息插座都能夠連接不同類型的設備，如計算機、打印機、電話機、傳真機等，使用起來非常靈活。當用戶需要變更或搬遷辦公室時，自己在配線架上進行靈活的跳線，即可改變系統的組成和服務功能，不再需要布放新線纜及安裝新插座，從而大大減少在線路布設和管理上所耗的時間和經費，給用戶帶來了很大的方便。智能化系統不僅在結構上實行標準化，而且在器件上普遍采用模塊化設計，如編碼模塊、控制模塊、顯示模塊、報警模塊等。

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4） 調控上的智能性

????????智能調控和管理是智能樓宇系統最顯著的標志和特征。所謂智能，是指在思維過程中具有觀察、記憶、分析、判斷的能力。電子計算機是智能化系統的核心部件。在智能樓宇中，系統集成中心，樓宇設備監控主機、安防系統的管理主機、火災防范系統的中央處理器等，均廣發使用了電子計算機。科學計算、數據處理和過程控制計算機的三大功能。人們常把某些物理量轉換成電信號，再變換成能被計算機接受和識別的二進制數碼數據。我們可以把設定的數據先存儲在存儲器里，然后將后來送人計算機的數據與它作比較，以做大小、正誤、真假、好壞的判斷。我們還可以把事先設計的控制過程編成程序，存儲在計算機里，計算機就能按既定程序進行有序操作，實現自動控制。例如，樓宇設備監控系統監控的范圍包括空調、暖通、給排水、電力供應等設施，它們都安裝有傳感系統，為監控中心計算機提供溫度、濕度、壓力、流量、開度、電壓、電流、功率等數據，經計算機分析處理發出各種操作指令，使系統始終處于正常運行狀態。智能樓宇化系統監控原理就是建立在數據處理、過程控制的智能基礎之上的。

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